|
Развитие девелоперского и вторичного рынка недвижимости не стоит на месте. Люди часто мигрирует между городами в поисках «своего места». И большим облегчением при покупке квартиры является оценка недвижимости.
Что такое оценка недвижимости? При подаче заявки на ссуду мы обычно занимаемся оценкой недвижимости, связанной с заявкой на получение ссуды. Чаще всего эту операцию проводят при продаже квартиры на вторичном рынке, так как ее сумма зависит от многих факторов. В таком случае заемщик несет расходы по оценке и связанные с этим комиссионные. Иная ситуация с квартирой застройщика – тогда для оценки объекта необходимы документы, подтверждающие строительство. Оценка недвижимости может проводиться двумя способами: путем подготовки отчета об оценке квалифицированным оценщиком или путем осмотра недвижимости сотрудником банка.
В чем разница между оценкой дома и квартиры?
Такие работы, как оценка квартиры для банка может относиться к квартире на первичном или вторичном рынке. Оценщику для ее проведения необходима подробная документация с описанием данного помещения. Такие вопросы, как:
- расположение и соседство дома;
- расположение помещения в здании;
- площадь помещения;
- размер многоквартирного дома;
- сравнительный документ цен сделок на квартиры с аналогичными характеристиками.
Оценка дома мало чем отличается от оценки квартиры. К вышеупомянутым пунктам мы можем добавить состояние и размер собственности. При оценке дома решающим преимуществом будет его хорошее техническое состояние, а также современные подключения к водопроводу и канализации, а также доступ к энергии. Преимуществом недвижимости будет ее расположение – чем ближе к более крупной агломерации, тем она дороже.
|
