Как составить договор найма при сдаче жилья в аренду
Как составить договор найма при сдаче жилья в аренду
Стоит или не стоит его заключать - решать Вам. Если речь идет об очень уж близких знакомых, вполне возможно, что достаточно будет <джентльменского соглашения>, если Вы этим людям полностью доверяете. Но в остальных случаях грамотно составленный договор найма помогает избежать многих проблем в будущем. Если Вы сдаете квартиру через агентство, то штатный юрист обязательно составит договор в соответствии с действующим законодательством, учтя при этом все моменты, на которые нужно обратить внимание.
Если же Вы взяли на себя смелость сделать это самостоятельно, то обязательно зафиксируйте свое внимание на следующих моментах.
- Договор найма не должен противоречить российскому законодательству. Суммы должны быть указаны только в рублях, а термин <аренда> вообще не применим к данной ситуации. Фигурировать в качестве <арендатора> или <арендодателя> могут лишь юридические лица. Физические же лица жилье <сдают в найм> или <снимают>.
- Заверять договор у нотариуса не обязательно. Закон допускает (если речь идет о частных лицах) заверение договора лишь подписями обеих строн, с указанием полных паспортных данных, адреса регистрации и фактического проживания.
- Договор должен быть составлен очень разборчиво и содержать точные данные о сдаваемом в найм жилье: номер дома и квартиры, количество комнат и метраж. Если сдается только одна комната - точно указать, какая именно.
- Срок действия договора должен совпадать со сроком найма. Гражданский кодекс предусматривает обязательную регистрацию договоров, заключенных на срок свыше одного года. Обойти эту формальность можно, указав срок в 11 месяцев, после чего - заключить новый договор.
Источник: Kvartservis.ru - Услуги посуточной аренды квартир в Москве недорого.