Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Вы никогда не сравнивали два процесса – процесс купли-продажи загородного дома, и тот же процесс городской квартиры? Во втором случае, когда проходит расчет стоимости разными специалистами то цена выставленная ими всегда колеблется в пределах пять процентов и редко их превышает. Чего не скажешь о загородных домах. Во время точно такой же оценки стоимость дома может колебаться у разных специалистов на десять, а в некоторых случаях и двадцать процентов. Вы не задумывались, почему такая оценка жилых помещений?
Дело в том, что когда оценивают городскую квартиру (исторические районы не в счет) они в основном типичны. Для каждого вида квартиры соответствует более менее различна (но не всегда) качество инженерных сетей или отделка, дополнительные помещения и т.п. Такаю ситуацию можно наблюдать и во время оценки бизнеса, когда он оценивается по стандартным меркам. Самым главным критерием здесь является число независимых специалистов, которые смогли бы дать объективную оценку бизнесу с целью купли-продажи последнего. Но в некоторых случаях (как и при оценке жилья та и при оценке бизнеса) следует опасаться заказных оценивателей.
Не для кого не является секретом, что наличие у продавца своего «проверенного специалиста» влечет за собой не объективную оценку имеющегося имущества, а в основном подгонку под нужную цену заказчику. В таких случаях следует обратиться к независимому агентству, которое и проведет правильные подсчеты стоимости как жилья, так и бизнеса (и оценка автомобиля и всего остального).
Но вернемся к оценке загородного жилья. Перед каждым, кто преследует цели купить или построить загородный дом стоит ряд тех или иных вопросов. Обычно их три:
- Местоположение дома, где он будет строится, сочетание размеров площади участка и сочетание стоимости самой застройки и непосредственно стоимости земельного участка;
- Вопрос иногда стоит «Что строить?». Перед планировкой и застройкой следует выбрать тип застраиваемого или покупаемого дома, планировка дополнительных помещений (гараж, например) и оценка стоимости работ;
- и третий вопрос относится к «начинке» дома: какими должны быть электроснабжение, система контроля, вентиляции и т.п.
Все эти вопросы непосредственно относятся как к застройке нового дома, так и к покупке дома, оцениваемого специалистом. В оценку входит все: где и как построен дом, площадь участка и занимаемую площадь загородного дома, «начинка», качество выполненных работ и т.п.
Следует отметить, что люди приобретающие загородный дом (или небольшой бизнес) могут свою идею воплотить только после продажи уже имеющегося имущества. Но с такой точки зрения договор слишком рискован, и люди вынуждены принять выжидательную позицию.
При оценивании чего либо (будь-то бизнес, дом или автомобиль) выбрав организацию или человека, который будет оценивать покупаемое жилье, или бизнес первым делом следует заключить договор.
Договор должен содержать следующую информацию:
- подробное описание объекта оценки и его точное указание;
- вид определяемой стоимости;
- точная дата проведения оценки;
- сумма оплаты за проведенную оценку;
- наличие и описание лицензии на проведение оценки;
- сведения о конфиденциальности сделки купли-продажи;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценивателя.
Proocenka.com – оценка недвижимости