Перспективность инвестиций в чешскую недвижимость

Чехия: Мы немного знаем об этой стране, несмотря на десятилетия "дружбы и взаимопонимания" в советский период, на близость ее границ и на открытость для туризма.

Перечислим ассоциации, приходящие в голову при упоминании этой страны. "Готическая Прага", "солдат Швейк", "чешское пиво": Ну, пожалуй, еще "курорты и лечебные воды Чехии" - это для тех, кто там уже побывал. Да... Негусто.

Самое важное, что должно приходить в голову - "страна ЕС". Эта аббревиатура - "Европейское Сообщество" четко и неоднозначно скажет нам о таких понятиях как инвестиционный климат, стабильность экономики и - безусловно - перспективность инвестиций. В том числе - перспективность инвестиций в недвижимость Чехии.

При всем росте цен на недвижимость в России - согласитесь - инвестирование "во что-то отечественное" до сих пор воспринимается большинством наших сограждан как некий род игры в рулетку: повезет - не повезет. Нет гарантий, нет возможности составления долгосрочных инвестиционных планов; короче говоря - нет уверенности - главного фактора при выборе объекта приложения сил и средств инвестора.

А чешская недвижимость, на данный момент - одна из самых недорогих среди стран ЕС - дорожает. Идут поступательные процессы роста экономики страны, стабилизируется национальная валюта, Чехия все более и более интегрируется в европейское сообщество, занимая в нем достойное место.

Инвестиции в чешскую недвижимость это, как ни пафосно это звучит - инвестиции в будущее. Конечно, приобретение зарубежной недвижимости всегда сопровождается изучением рекламных проспектов, в каждом из которых будут широко представлены разнообразные рекламные "зазывы", но сочетание такого ряда положительных моментов, коим может похвастать Чехия - большая редкость.

Добавим и еще одно понятие, впрямую не относящееся к инвестиционному климату Чехии, но могущее иметь ключевое значение для многих, кто еще не решился на приобретение там недвижимости: Шенгенская зона. Чехия входит в Шенген с 01 января 2008 года, что позволяет без каких-либо проблем путешествовать, свободно пересекая границы европейских государств.

Учитывая, что среднестатическая (скажем - однокомнатная) квартира в Праге стоит сейчас на 30% ниже аналогичной по качеству петербургской и вдвое-втрое (!) дешевле московской, можно понять интерес наших соотечественников к инвестициям в чешскую недвижимость. Также стоит учесть тот факт, что поступательный рост на жилье в Чехии зависит не как в России - от стоимости углеводородов на мировом рынке, а происходит от факторов естественного роста экономики страны в целом.

И это Прага - столица, крупнейший город страны, где недвижимость должна стоить дороже просто по определению. А те десятки небольших (и совершенно европейских!) городов Чехии - как вы думаете - сколько там стоит жилье?

Москвичи, попробуйте "примерить" на Москву вот такой описание квартиры в недавно сданной новостройке: 106 кв. м., евроремонт, пластиковые окна, полы ламинат, частично меблирована. Сколько это будет по московским меркам? Не ошибетесь, если назовете стоимость квадратного метра примерно $7000. Т.е. - 700.000 долларов. Хорошо - пусть это отдаленнейшие районы города, откуда вам придется добираться до Центра часа два - пусть $500 тысяч. (Если вам сильно повезет).

Выбираем Чехию, причем намеренно - где-то недалеко от границы с другими странами - членами ЕС, например - с Германией. Просматриваем листинги, город Теплице, 7 км от Германии. Находим искомое: такая квартира стоит: 980 евро за метр.

Не менее важным фактором роста цен на недвижимость (в данном случае - на коммерческую), является все возрастающий поток туристов в страну. Достаточно сказать, что в 2007 году Чехию посетили 12 миллионов человек. Это открывает огромные перспективы для отельного бизнеса (бюджет покупки от $500 тыс.), от сферы услуг (кафе, рестораны и пр.) и просто от сдачи в аренду своего имеющегося в Чехии жилья. Нужно учитывать, что туристский сезон в стране длится 9-10 месяцев, что дает возможность владельцу даже типовой квартиры рассчитывать на ее достаточно быструю окупаемость (бюджет аренды - от 400 до $2000 в месяц).

Недвижимость в Чехии - это выгодно. Это пока недорого. Это обеспечено стабильной экономикой страны и ее участием в Европейском Сообществе. Недвижимость в Чехии - это интересно с инвестиционной точки зрения. Надеемся, мы вас в этом убедили.