Квартира в кредит для молодой семьи

Согласно федеральной программе, молодая семья может получить субсидию на приобретение квартиры или дома в размере 35% от стоимости недвижимости, если в семье нет детей, и 40% в случае, если имеются дети. К молодым семьям относятся пары, в которых оба супруга не старше 30 лет, или неполные семьи, где мать или отец в возрасте до 30 лет. Для получения субсидии необходимо стоять в очереди на получение муниципального жилья и иметь средства для оплаты оставшейся части недвижимости. Субсидию допускается использовать в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Расчет стоимости жилья производится из нормативов: для семьи из двух человек — 42 кв. метра, для семьи из 3 и более человек — по 18 кв. метров на каждого.

Дополнительно к федеральной программе в Москве действует столичная программа «Молодой семье — доступное жилье», второй этап реализации которой намечен на 2006—2008 годы. Она позволяет получить муниципальное жилье в аренду на льготных условиях, а также приобрести недвижимость с рассрочкой платежа или в кредит на специальных условиях. Участвовать в программе могут молодые семьи, постоянно проживающие в Москве. При этом семьи без детей должны состоять в браке не менее 1 года.

Допускается увеличение возраста супругов до 35 лет, если семья проживает в Москве минимум 10 лет, и встала в жилищную очередь раньше 1 марта 2005 года. Еще одно исключение — семейные пары, отвечающие одному из следующих требований: семья ожидает ребенка (необходима справка о беременности сроком от 28 недель), в семье есть ребенок до 5 лет или 3 и более несовершеннолетних, семья усыновила или удочерила несовершеннолетнего. В этом случае пара может участвовать в столичной программе «Молодой семье — доступное жилье», если суммарный возраст супругов не превышает 70 лет (например, жене 25 лет и мужу 45 лет).

Предложения банков молодым семьям

В Сбербанке России действует специальная ипотечная программа «Молодая семья», воспользоваться которой могут семьи, где возраст супругов не превышает 30 лет, а также неполные семьи, в которых мать или отец не достигли указанного возраста. Согласно условиям данной программы, молодая семья может рассчитывать на получение в кредит до 95% стоимости квартиры или дома в случае наличия детей и 90% стоимости недвижимости, если детей нет. Срок кредитования составляет до 30 лет при льготных ставках. Аналогичные программы для молодых семей действуют и в других банках России. У других ипотечных банков тоже есть несколько ипотечных программ для специально для молодых семей.

Как получить государственную субсидию для приобретения жилья

Государственную субсидию на приобретение жилья могут получить молодые семьи, проживающие в регионах, которые стали участниками федеральной программы и подали соответствующую заявку в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ.

Для получения государственной субсидии на приобретение жилья молодой семье необходимо обратиться в органы местного самоуправления, где предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление на получение государственной субсидии в двух экземплярах (один остается у заявителя);



2. Паспорта для взрослых членов семьи и свидетельства о рождении для детей;


3. Свидетельство о браке (не требуется в случае неполной семьи);


4. Документ о том, что семье необходимо улучшение жилищных условий;


5. Документ, подтверждающий наличие у заявителя возможности выплатить стоимость квартиры за исключением части, полученной в виде субсидии;


6. Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

Списки заявителей формируются в органах местного самоуправления до 1 сентября, после чего передаются в региональные органы власти и далее в Росстрой.

В случае положительного решения молодой семье выдается специальное свидетельство, которое позволяет воспользоваться субсидией в течение 9 месяцев, после чего становится недействительным. В течение двух месяцев необходимо предоставить свидетельство в один из банков — участников программы. В нем для молодой семьи откроют специальный расчетный счет, на который впоследствии перечислят государственную субсидию.