Ипотека в Самаре и Тольятти. Эпоха перемен.

Несмотря на растущее количество ипотечных программ, которые предлагают федеральные и местные банковские структуры, жилищный вопрос сегодня продолжает оставаться одним из самых острых для тольяттинцев.

Расцветом для ипотечного кредитования в Самаре и Тольятти стал, пожалуй, 2006 год, когда условия получения кредитов на приобретение жилья были более мягкие, нежели сейчас, а также неплохо работали федеральные программы. В прошлом году, после злополучного мирового финансового кризиса, некоторые банки вовсе свернули ипотечное кредитование, остальные же ужесточили требования к заемщикам и подняли процентные ставки. Получить ипотеку стало сложнее. Да и цены на квартиры в Самаре давно переступили все разумные границы. Напрашивается вывод: если раньше кредит на квартиру могла себе позволить далеко не каждая семья, то сегодня ипотека в Самаре стала еще более недоступна. Правда, в последнее время наш регион находится под пристальным вниманием московских банков, которые начали открывать здесь свои филиалы, и активно конкурировать с местными «монополистами», предлагая населению более лояльные программы кредитования. Насколько эта конкуренция благотворно скажется для решения жилищного вопроса, покажет только время.

Первые шаги «московской экспансии» в нашем регионе настраивают на оптимизм. Например, квартиры Тольятти при относительно невысокой стоимости, все-таки могут оказаться доступными, благодаря усиливающейся конкуренции на рынке ипотеки.

Директор операционного отдела банка «Абсолют» (открылся в нашем городе пять месяцев назад) Максим Кияткин заявил «Волга-инфо», что число клиентов заметно растет, благодаря более доступной схеме кредитования:

- В конце прошлого года, и в начале 2008 года многие банки на почве финансового кризиса были вынуждены поднять процентные ставки, ужесточить требования к заемщикам. А некоторые структуры, которые реализовывали ипотеку по федеральным программам, вообще свернули выдачу кредитов. Наш банк практически не пострадал от кризиса, поэтому ставка по ипотечному кредитованию у нас одна из самых низких по Тольятти: это 10-12 процентов годовых. Кроме того - низкие сроки рассмотрения заявки, а также разовая комиссия (не ежемесячная). Благодаря таким гибким условиям, число клиентов в нашем банке растет с каждым днем. Разумеется, мы не сможем для каждого разрешить жилищный вопрос, но помочь многим – да.

…Понятно, что конкурентная борьба не имеет прописки, и в выигрыше окажутся более сильные технологии и опыт. Местные банковские «акулы» уже вступили в конкурентную борьбу за клиентов, им есть что противопоставить.

- Конечно, открывающиеся сегодня в Тольятти филиалы московских банков, создают нам конкуренцию. Но слепой борьбы за клиентов нет. У каждого банка есть своя ниша, свой конек, и это главное условие успеха. Наша ниша в ипотечном кредитовании – это возможность предоставления кредита для индивидуального строительства за городской чертой, а также приобретение коммерческой недвижимости. Кроме того, мы работаем с молодыми семьями. Плюс ко всему – индивидуальный подход к каждому клиенту, - рассказала «Волга-инфо» Ольга Городкова, менеджер по ипотечному кредитованию «НТБ» банка (основан в Тольятти 14 лет назад).

…Ольга Городкова, также как и Максим Кияткин, уверяют, что сегодня банках ипотечное кредитование идет в гору. Однако подтверждают, что ипотеку сегодня оформить может далеко не каждая семья, а только та, где позволяют средства.

Проблемы дороговизны жилья на первичном и вторичном рынке – сегодня, пожалуй, самая главная болевая точка в жилищном вопросе. Сейчас в Тольятти на рынке жилья простаивают двенадцать тысяч квартир, выставленных на продажу. При этом нуждаются в жилье несколько десятков тысяч человек, которым просто не по карману покупка квартиры.

Директор строительной корпорации «Отчий дом», депутат городской думы и председатель комиссии по градостроительству Александр Кобец называет ситуацию критической. Он высказал свое мнение «Волга-инфо»:

- Сегодня в Тольятти покупка жилья доступна только единицам. Обычный гражданин, получающий в месяц 10 - 12 тысяч рублей, не может даже рассчитывать на получение ипотечного кредита, не говоря уже о том, чтобы накопить необходимую сумму. Сегодня один квадратный метр жилья стоит 40 тысяч рублей, эту сумму необходимо снизить хотя бы до 25, согласно себестоимости, тогда проблема начнет решаться. Но это вопрос глобальный, который необходимо решать на государственном уровне.

Александр Николаевич обозначил и другие проблемы в строительной отрасли: отсутствие четкой нормативной базы по землеотводу, неукомплектованность кадрами департамента по строительству, отсутствие городской программы перспективного развития жилищного строительства в городе. Только предприняв реальные шаги по всем этим направлениям, можно добиться благополучного выхода из кризисной ситуации.

Кстати, недавно на одном из заседаний правительства премьер Владимир Путин также поднял вопрос доступности жилья, и потребовал разобраться, из каких расчетов сегодня сложилась такая высокая стоимость квадратного метра. У населения забрезжила надежда на то, что, возможно, со временем, покупка квартиры станет доступной каждому жителю. А пока нужно решать проблемы строительной отрасли хотя бы на местном уровне.

Источник: www.volga-info.ru