Гостей: 1
На сайте нет зарегистрированных пользователей
Пользователей: 2 Не активированный пользователь: 0 новичок: admin
Наши партнеры:
Ипотечный кризис уже в России?
Ипотечный кризис уже в России?
На ипотечном рынке нашей страны сейчас происходят перемены, причем далеко не в лучшую сторону. Данный рынок вызывает сейчас беспокойство, как у самих банкиров, так и у всех россиян. И нельзя сказать, что это беспокойство преждевременно или напрасно.
В конце весны семь финансово-кредитных учреждений Росси, ипотека для которых являлась одним из приоритетных направлений работы, перестали выдавать кредиты на приобретение жилья, не огласив срока окончания действия такого решения. Возможно, основанием для таких действий стал кризис ликвидности, ударивший в 2008 году по российским банкам. Возможной причиной его начала считается то, что крупнейшие западные партнеры, стараясь уменьшить риски, в связи с недавним ипотечным кризисом в США, прекратили ввод в нашу страну ресурсов, которые ранее были предназначены для инвестирования нашей банковской системы. Из-за чего, наши банки остались без источника недорогой и долгосрочной финансовой поддержки. Помимо этого, плохое влияние на решение российских банков относительно кредитования ипотеки, оказал процент просрочек по погашению клиентами ипотечных кредитов, который значительно вырос в текущем году. В начале второго квартала 2008 года уровень задолженности, вызывающей беспокойство у банкиров в совокупном ипотечном кредитном портфеле отечественных банков составил почти 5,5%.
По этой причине, невзирая на то, что количество граждан, желающих взять кредит на приобретение собственного жилья, постоянно растет, ипотечный портфель русских банков в 2008 году значительно затормозил свой рост. Если за первый квартал 2007 года темп прироста долга по ипотеке составил 17,3 процента, то за те же три месяца в 2008 году всего 13,5 процентов.
Что будут предпринимать банки для разрешения проблем, возникших в настоящее время на ипотечном рынке нашей страны? Логичным ходом с их стороны станет привлечение дополнительных средств для реализации своих кредитных программ любыми экономически оправданными способами, а также постараются свести к минимуму риски кредитования. В настоящее время банкиры привлекают финансы при помощи повышения процентных ставок и проведения акций по депозитам. Средние ставки по денежным вкладам в России увеличились более чем на 1 пункт, а в будущем их ожидает еще больший рост, что позволит банкам частично стабилизировать свою ликвидность. Но эти решения для обычных граждан будут иметь и отрицательные последствия в виде повышения процентных ставок по кредитам. По причине этого, получить ипотечный кредит под низкую процентную ставку, как в принципе, и взять другой выгодный потребительский кредит будет намного сложнее, чем раньше.
Кроме этого банкиры станут предъявлять к заемщикам более жесткие требования. Большое количество банков уже сейчас очень отрицательно смотрит на наличие у потенциальных заемщиков детей, не достигших совершеннолетия. Такая дискриминация происходит по причине того, что если у клиентов банков возникнут какие-либо проблемы с возвратом кредита, отсудить квартиру может оказаться очень и очень непросто, ведь судьи не должны в своих решениях ущемлять права ребенка.
Всем участникам нашего ипотечного рынка, остается только надеяться что трудности, возникшие в настоящий момент на ипотечном рынке России, имеют временный характер. Если в стране опять повысятся цены жилую недвижимость, то банки, скорее всего, станут с большей готовностью предоставлять кредиты на ее покупку. Но взять потребительский кредит, на нормальных условиях без лишней переплаты, в скором времени может стать невозможно для граждан, если банкиры не смогут стабилизировать свою ликвидность и не найдут новый канал дешевого финансирования своих кредитных программ.
