Оценка доли квартиры .

Одна из наиболее востребованных услуг в области оценки - оценка квартиры. Быстрый рост цен на недвижимое имущество и, в частности, на жилье, стал неминуем в связи с развитием рыночных отношений в нашей стране. На сегодняшний день рост цен на недвижимость уменьшается, но, однако, есть ряд обстоятельств, которые разрешают предположить, что это еще не предел.

Какие же именно факторы влияют на рост стоимости жилья? Во-первых, выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость уже предполагал отказ от общественной собственности. Во-вторых, в связи с тем, что активное формирование услуг банков и возможность взять квартиру в кредит (ипотека), не дожидаясь накопления требуемых средств, увеличили спрос, и естественно, стоимость. Ну и, в-третьих, в силу экономической специфики России, а именно того факта, что через столицу нашей родины проходит 80% всех финансовых потоков, сыграл свою роль постоянный приток в Москву новых жителей.

В связи с этим стали активно строиться новые дома и микрорайоны, чтобы обеспечить предложение, а банковские услуги в области кредитования стали еще больше развиваться.Конкуренция на рынке недвижимости ведет не к удешевлению квартир, но к упрощению процедуры ипотечного кредитования и уменьшению условий, которые предъявляются банками, что еще больше расширяет круг вероятных покупателей жилой недвижимости.

Законодательная власть утвердила одно из обязательных условий, при каких может быть выдан кредит - это доказательство платежеспособности кредита. Обычно, имеющаяся у кредитора квартира, либо приобретаемая, уже выступает гарантией обеспечения кредита. Чтобы банк мог взять на себя обеспечение залога, требуется осуществить процедуру <независимая оценка квартиры>.В соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами оценки ее должен производить независимый эксперт.

Независимый эксперт-оценщик, который производит оценку квартиры, должен предоставить отчет об оценке квартиры, который содержит следующие разделы:

1. ключевые факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, итоги оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина цены объекта оценки;

2. задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;

3. данные о клиенте оценки и об оценщике;

4. допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при осуществлении оценки;

5. применяемые стандарты оценочной деятельности.

6. характеристика объекта оценки.

7. анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, которые влияют на его стоимость.

8. описание процесса оценки объекта в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. согласование результатов.

Чаще всего, заказ услуги в городе Москва обойдется вам в 3000 рублей, в Московской же области данная цена увеличивается в районе 3500-5000 рублей.