Общие тенденции развития рынка недвижимости

Не секрет, что в последнее время всё большее число фирм и физических лиц стремится приобрести недвижимость. Это даёт возможность сделать выгодное вложение денег, к тому же для фирм это шанс расширить производство или же выйти на новый рынок, обеспечить себе приток клиентов.

Ярославль не стал исключением: общие тенденции развития рынка недвижимости свойственны и нашему городу. Учитывая, что Ярославль расположен на небольшом удалении от Москвы (порядка 280км), имеет население чуть более 600 тысяч человек, к тому же в городе прекрасно развита торгово-развлекательная сфера, производство, недвижимость в Ярославле становится всё более и более популярной, причём как коммерческая, так и жилая. Остановимся на анализе рынков каждой из них подробней.

Коммерческая недвижимость Ярославль представлена, в первую очередь, торговой недвижимостью. По данным исследований, в городе нарастает интенсивность ввода в строй новых торгово-выставочных объектов, и к 2010, по прогнозам экспертов, агрегированное предложение составит почти 500 тыс. квадратных метров. При этом наблюдается устойчивая динамика пополнения площадей коммерческой недвижимости Ярославля за счёт строительства развлекательных центров. Из особенностей рынка коммерческой недвижимости Ярославля можно выделить довольно высокие арендные ставки (особенно в торговых центрах 1-го класса) и, в то же время, относительно гибкую ценовую политику, учитывающую посещаемость, предпочтения потребителей и изменения в конъюнктуре рынка.

Строительство жилой недвижимости в Ярославле идёт такими же высокими темпами. Следует отметить, что интенсивность ввода новых живых домов в разных районах города разная. В новых районах (Брагово, Заволга, Дядьково) строится большое количество жилья всех ценовых категорий: начиная от домов эконом-класса до элитных комплексов. В других районах размежевание более строгое, поэтому в последнее время наблюдается разделение города на районы по признаку престижности: в более «дорогих» районах строится исключительно элитное жильё, в то время как в «дешёвых» предпочтение отдаётся домам эконом-класса. Тем не менее, даже несмотря на всё увеличивающуюся разницу в престижности того или иного района, жилая недвижимость в Ярославле пользуется постоянным спросом. Именно этим объясняется увеличение ежегодных темпов строительства уже в течение не менее 5-ти лет.

Земельные участки Ярославля пользуются не меньшим спросом, чем готовые объекты. Как уже было отмечено выше. Строительство торговых центров и элитного жилья набирает обороты, соответственно повышается спрос на свободные строительные площадки, причём не только в центре города. Наибольшее количество свободных земельных участков в Ярославле сосредоточено относительно молодых районах: Брагово, Заволге и Дядьково, однако время от времени на аукционы поступают площадки в самом центре города – такие участки обычно продаются очень быстро. В течение ряда лет отмечается стабильное повышение цен на земельные участки Ярославля, связано это прежде всего с повышением спроса, а также с увеличением деловое активности в регионе. Специалисты предсказывают и дальнейшее увеличение цен на данном сегменте рынка недвижимости в Ярославле.