Услуги по рыночной оценке недвижимости.

Вместе с развитием рыночных отношений в РФ развиваются и услуги, о которых в Советском Союзе знали только мало и только как о чем-то, что имеется на <загнивающем> западе. Мы разберем в данной статье только одну из этих услуг: независимая оценка недвижимости.

Сейчас уже разработаны стандарты оценки, система ее регламентирования, произошел переход от лицензирования к саморегулированию, что говорит о степени развитости услуги. И, что также немаловажно, потребитель услуги, хоть еще и неглубоко, но все же уже достаточно хорошо информирован о нормах оценочной деятельности. Мы же постараемся углубиться в специфику деятельности и объяснить: в связи с чем столь велика разница в цене услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости.

Начнем с анализа количества работ по оценке недвижимости, которая относится нежилого фонда. Существует ряд трудностей, когда осуществляется Оценка коммерческой недвижимости.

Во-первых, нужно вводить большее количество поправок для расчета цены сравнительным методом, поскольку рынок коммерческой недвижимости намного менее развит, чем рынок квартир, и при оценке эксперт не имеет аналогов для сравнения.

Во-вторых, удорожание этой работы получается оттого, что для совершения оценки зданий необходим более грамотный эксперт, так как требуется делать не лишь сравнительный подход к оценке, но также затратный и доходный, что дает ощутимо более верный и качественный отчет по оценке недвижимости.

В-третьих, право владения коммерческой недвижимостью сопряжено с регулированием земельных отношений. Каждый владелец коммерческой недвижимости в Москве подписывает договор аренды земли, на которой расположена данная недвижимость с административными органами города, соответственно затраты и права хозяина недвижимости, которые связаны с пользованием земельным участком, в том числе должны быть учтены при расчетах стоимости коммерческой недвижимости.

Чаще всего, срок оценки квартиры составляет 1 день, в случае же с коммерческой недвижимостью, он может превосходить в 10 крат, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.

<От чего зависит цена работ?> - это самый частый вопрос среди клиентов. Я думаю, из вышеизложенного ясны условия формирования цены услуг экспертов. Остается еще одна недоговоренность между оценщиками и заказчиками: просьбы покупателей оценить объект в ту сумму, какая необходима заказчику.

Рынок оценочных услуг весьма широк, и если постараться, то, естественно, можно найти такую фирму, которая бы сделала такой заказ, но такие компании, чаще всего, находятся под угрозой лишения прав на деятельность по оцениваю недвижимости.