Еще недавно рынок недвижимости демонстрировал завидные темпы роста на уровне 40% в год. Условия позволяли риэлторским компаниям активно расширяться в стремлении удовлетворить ажиотажный спрос. На рынок в то время вышло значительное количество небольших компаний. В результате сегодня, после стабилизации рынка, стал ощущаться недостаток платежеспособного спроса. Рынок оказался переполнен риэлторами, покупателей недвижимости на всех уже не хватает.

Многие мелкие риэлторы, открывшиеся в период интенсивного роста, сегодня закрываются, поскольку не способны выдержать ужесточившейся конкуренции.
Целый ряд крупных компаний столкнулись с проблемой несоответствия их размеров реалиям рынка и испытывают сейчас на себе кризис управляемости, вызванный стихийным увеличением масштабов компании. Этот процесс зачастую не сопровождался адекватными изменениями управленческой структуры. В результате возникли значительные трудности организации управления разросшимися кадрами. Так, согласно данным RBC DAILY, с подобными проблемами столкнулась «Миэль-Недвижимость», теряющая сегодня сотрудников. Представители «Миэль-Недвижимость» данный факт отрицают…

Часть компаний успела провести реструктуризацию и смогла адаптироваться к изменившимся условиям. Можно назвать компанию «Крост», которая в процессе реструктуризации была разделена на несколько десятков фирм. Впрочем, более перспективными видятся попытки стимулирования спроса, которые, например, совершает «БЕСТ-Недвижимость», открывшая новое направления своего бизнеса – содействие гражданам в получении ипотечных кредитов.

Сокращение платежеспособного спроса на рынке в любом случае вызовет сокращение присутствия реэлторских компаний на рынке, многие крупные игроки попытаются пойти по пути диверсификации предоставляемых услуг, вероятно развитие направлений девелопмента, управления объектами.

Процессы на рынке недвижимости нельзя назвать в полном смысле слова кризисными. Это в большей степени естественные процессы стабилизации рынка. Остался в прошлом лавинный спрос, повышается конкуренция, в целом происходит переход от «количества» компании на рынке к качеству ее присутствия – спектру предоставляемых услуг, используемым технологиям, совершенству управленческой структуры.